長實又掟深海炸彈
長實今日推出獨資發展的黃竹坑六期價單,趙國雄話以撈底價推出,蝕住賣都冇所謂,最緊要去貨.均要21968一呎,最平個間878萬,平過由其他發展商發展的黃竹坑其餘5期,如晉環等,平均呎價3萬蚊,平足3成.長實呢個項目,地價都要8400幾蚊呎,售後地鐵重要分紅25%,同免費起個商場俾地鐵,連埋建築成本,借款利息,就算成本冇趙國雄所講要28000蚊呎甘多,呢個價肯定係蝕住賣.
有華潤冇窮人
在港上市的華潤系公司有7間,當然不是每一間都會大升特升,今日創52周新高的就有2間,836同1193,836就不多說了,之前講得太多了,慢火煎魚式上升,股價表現冇令人失望,年頭至今升左近5成,1193華潤燃氣也是心急食不了熱豆腐,每日升幾格,由4月份低位22個幾升到而家近30蚊,升甘多主要又是受惠公用事業加價和良好的管治,371和257都可以升甘多,更何況是華潤這塊金漆招牌.另一隻我經常提及的3320華潤醫藥,升幅冇甘多,走勢是日升日跌,升穿6蚊後曾話過不再T出T入,不想再折騰,我這個香港仔,以前不明瞎折騰是甚麼意思,現在總算明白,折騰也有折騰的好處,只是不能安安樂樂訓响度躺平收錢,要辛辛苦苦走多幾轉先有可觀回報,除左平貨長倉個注唔郁之外,呢十幾日又用新資金玩T出T入3320,每次執2至3%就食胡,呢十幾日做左7至8次T,都有20%回報,若可以玩多幾個月而股價都係在區間上落,甘短炒回報都可達8成至一倍,但我深信3320橫行多一排就會真突破而大升.下午開市,3320升到5.83,今早5.7入左,又到食胡範圍,擺高5至6格睇下有冇人接.
金戈大師早前已點出了本地樓市風光不再。
回覆刪除長實新盤現開價蝕住賣，可解讀為他們對後市亦不甚樂觀。
首批試下水溫,反應好就會加價加推,唔賣得再減,成1200個單位甘多.傍晚金管局又指引本地銀行放鬆對本地中小企追數力度,延長還息不還本措施,過往中小企都係靠磚頭同銀行借款周轉,若磚頭價跌幅過大,隨時被銀行call loan,還息唔還本都係權宜之計,要恢復市民留港消費的信心才最重要,最後矛頭會指向大業主,大地產發展商的商場會被迫或自願減租求生存.
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