本港商厦蟹貨重重
重災區是東九龍的甲级商厦,空置率超過2成,最近1幢30層高,面積770000平方呎,因在商厦最癲狂的2018年,即4叔以天價拿下中環美利道地皮的年代,幾個小型地產商合作夠膽死以80億向南豐購入整幢在1990年落成的物業,然後再花錢大修翻新成甲級商業,款項當然是向銀行借的,80億是甚麼概念,現時該幢物業呎租平均十幾蚊,就當佢全部有人租,77萬平方呎一年收到盡的租金都是1億或億幾,要收70至80年租才收到80億,當初80億買入,若商業樓冇爆破,短期可能90到100億都會找到接盤俠接貨,但擊鼓傳花的音樂一停,手中的鮮花傳不出去,就會爛在手裏,唔知點收科.於是該財團向當局申請將該商厦改建成2座住宅,但面積只得番50幾萬呎,想輸少d,但结果申請不獲批準.香港第一個五年計劃,產業全部傾向新界大西北,商厦的需求只會在鄰近深圳的大西北出現,而非在九龍東和港島東.