東大新房地產4招穩樓市
第一招只能賣現樓,不能預售樓花,發展商再不能像過往樓未起好,就拿出去賣,再去銀行借錢再起新的樓,妄圖1棟變2棟,2棟變4棟,但結果往往是資金鏈斷裂,出現爛尾樓,小業主白供幾年樓,樓都見唔到,還可能因同銀行借左錢要繼續履行合約一直供下去,過去幾年當局的主要工作就是保交樓,已見成效,現在開始根治制造禍害的源頭,民營地產商基本上已玩完,能生存下來的都只是陪跑,不能再左右樓市走勢,主動權已全落在央企手中,當樓成為消費品而不具升值屬性時,只有豪宅才有價值,東大有米的人十分多,稀有地段的樓不愁冇人買,就算唔升值,就像名牌包包般,有新款一樣搶住買,舊的包跌左價誰會理會,只是用過又享受過的消費品而已.但東大行的是社會主義,提倡共同富裕,經濟能力不足的基層佔多數,是不能不照顧的,於是會起更多的公營房屋,城中村老舊殘房子大翻新,改善環境,避免過多供應,而基層又可解决過往高昂的居住成本問題.第二招是新舊樓房都可做40年按揭,你想置業自用而非炒賣,唔會阻你更會幫你,40年樓奴是甚麼概念,就當你20零歳讀完書,出來工作數年,死慳死抵儲左少少錢,30歲上車,40年按揭,供完都70歲,父債子還,1層樓2代人供的情況不難會出現,上一代行左幾十年的美滿人生規劃恐怕要重寫,細個要好好讀書,將來考個好大學,再找份安穩的大公司好工,人工年年加,途中開始置業,最好有幾間在手,做到退休,現在此規劃已完全失效.第三招是禁止銀行向正常供緊樓的借款人call loan,就算已嚴重負資產都不能向其追收保證金,只要你肯還就是良好公民,不能落井下石.第四招是有還款能力困難的借款人可向銀行求助,如拖長來還,還息不還本之類,更講明現有存量客户當初做的按揭利率,若同市場現時的按揭利率有太多的差距,可向銀行提出調節至合理水平,不是輸打贏要,只是過往嬴得太多,以往6厘幾7厘人們都要借錢買樓,升到幾多厘都擋唔住,只因樓價只升不跌的信仰太過洗腦,如今貸款買樓只需3.1厘,存量客户供緊5厘幾或更高,肯繼續供又唔反抬但又怕破產的人一定要好好侍奉,祈求他們唔好輕言斷供,辛苦些,多做十年八年牛馬,忍一忍就會過去,美好的前景又會重現.