看山是山看水是水

 未計歷年所收股息,股價都已是歷史新高,過往任何時候買入,只要揸住唔放,已經贏到開巷,贏多贏少的分别.828新規,幾乎已令內銀再冇新增房地產壞賬,潛在壞賬反而會變潛在收益,建行也是第一間正式開啓40年按揭的内銀,對象是新舊客户,有供款困難的存量客户,只要年齡唔超過40年限制,地產商若要開展新項目,收到的錢不能即時落袋轉走,只能由指定的一間銀行保管,銀行奶野的機會近乎零.記得10年前有一名老散在939高位時買入,並持續每月定額月供,收到息就複投,每年都會在網上截圖統計,好似玩左3,4年,就算股價冇點升甚至下跌,都是有唔錯的回報,但不是狂升個隻,之後停左出統計,不知是唔再玩呢個遊戲或是繼續玩緊但見已經冇得輸己懒得計贏左幾多.

 4大内銀的盈利講緊係千億級,多一個巴仙派息比率就會多好多,以往4大行都是30%左右派息比率,每年加1%,股價就只升不跌,828地產新規,最受益就是4大內銀.今早港股已話俾你知,請看一看3988,939的股價.另外本港地產股今早像股災般暴跌,本港地產霸權被消失早已是板上釘釘的事.

巴老是在1988年開始建倉可口可樂,前後用左13億美元,持有4億股,至今持有38年.為何甘長情？ 可口可樂去年每股派息2.12美元,佢持有4億股,就當佢每年收8億美元股息,成本13億,收1年息已是成本價的65%,而且途中唔需要收息後復投再増加持股數量,若複投回報會更高.換作是常人有甘長命又不會覺得已升得太多而一早沽出,揸到現在的話,一樣會如巴老一樣,俾把槍指住個頭都唔會沽.能在低位買入好公司當然好,就算在相對高位買入,只要是好公司能長期派高息又不大可能會消失,拉長時間,回報一樣是天文數字般高.

 半年收入1503億,增加8倍多,轉虧為盈,盈利776億,目前3萬億以上市值一點也不貴,再加上已宣佈LPPDR6存儲蕊片已經量產,小米稍後出的18fold摺機就是使用這種內存,產品唔憂賣之外,還主動出擊,控告美國國防部胡說八道,你老屈抹黑,搞制裁,從前只是啞忍,現在則是打回去,翻枱,反制栽,看誰怕誰.另一隻内存Nand股長存控股,即長江存儲會接力上市,其盈利能力更勝長鑫,市值隨時高過長鑫.至於機器人龍頭宇樹科技,首天上市已狂升6倍,市值升到6千億,但其半年盈利只有3億,升甘多完全不合理,因此股價已由1100蚊腰斬一半得番5百幾蚊,官媒在上市前已提醒要小心泡沫,難怪王興興在上市答謝宴上沒有笑容目無表情,而基石投資者如紅X資本及其他一衆天使投資者老板,則在台下大呼王總好野,王總勁,是大家要學習的典範,實情是已賺到盤滿砵滿,忍唔住要歌頌一番.

 857半年收入1.53萬億,增長5.34%,盈利1039.34億,增長22.03%,由於體積大過中海油好多,毛利率自然冇883甘高,一個在陸上稱王,另一個是海上霸王,不存在競爭或内卷的問题.中期息則由去年的每股0.22人仔,加到今年的0.26元人仔,由於賺多左,今年派息比率減到46%,但金額多左16點幾巴仙.十大股東仍是國家隊天下,國新增持,中證金融則减持,只是互相調動輪換,中移動25年中同中石油互相送予對方股票,中石油送左5.41億A股給中移動成令其成為中石油十大股東後,持股一直冇變,冇散水獲利坐响度收息.同樣中移動也同樣在去年贈送4198萬股中移動A股給中石油.

 隨着一夜白頭的許家印被炒家後,舊個套野蠻式地產霸權掠水時代也正式劃上句號.之後近乎沒有預售這玩意,樓宇要起到封頂才可申請發售,而不是像過往拿下地皮隨便挖個坑圍個板就可收錢,將收到的錢又去圈地.現在收到的錢只能由一間銀行管理,發展商不能隨意把資金轉移去填另一個坑,要貨品做好才能賣才能收錢,對實際用家絕對是大好事,至少不怕會遇上爛尾樓,過去内房民企無論大間細間都是靠有十個煲但只有5個蓋的手法,根本就冇足夠財力去應付,爆煲是早晚的事.現在好了,該爆的提早自行引爆,現在有一個蓋就只能有一個煲,確保唔會爆煲,僥存的內房民企已好難有足夠財力去發展新項目,在死亡邊緣挣扎的更不要指望有人會救,就看自己造化,房地產市場將會由財務穩健,有國家背書的央企如華潤置地,中海外,保利,招商置地等大型央企主導.40年還款期也是好事,實際用家如20幾30歲的年青人也會提升入市意慾,雖然全期利息會俾多幾成,但每月供款就能俾少1千幾百,只要樓價不再狂升,1千幾百的供款差距就顯得十分重要,日本的例子可供參考,按揭年期已提升至50年,年齡也提高至80歲為上限,更有父債子償的條款,一樣有好多人借款買樓,7成更是30歲以下的年青人,畢竟租樓都要錢,租同供差唔多時,供40年就當簽下40年長租約.但東大的情況有點特别,00後的父祖輩如50,60,70後大都有供完的樓或全款買的樓在手,有多少套就無從估計,但呢班人終究會先行一步完成旅程,00後夫婦有4大長老或8大長老做堅強後盾,買唔買樓就沒有那麼迫切.