住建部今天官宣確認中國房地產已進入存量時代

在今天國新辦的記招上,住建部負責人正式宣佈中國房地產市場已正式進入存量房時代,供需關係出現重大變化.理據是2020年二手樓只佔全年成交27%,25年增至46%,26年頭8個月更已達52%,再加上推行現貨現賣的政策,不再賣樓花,新樓供應會更少.存量房時代可以理解成房子已起夠,供過於求,庫存賣唔出,已再不是缺新樓落成,亂起新樓的年代已過去,現在的任務是如何把已起好的房屋用好,管好,住好,因此住建部會進行大規模城市樓宇更新行動,如新增電梯,搞好基礎配套.大量存量房存在,現在是讓還未置業人仕最好的時代,樓價不會狂升,政策又友善,息口又低,當然人口流向增加同產業流向集中的城市會有剛需,如北上廣深和一些頭部城市,這些城市二手成交一早已佔7至8成,相反人口不斷流失的三四五線城市的二手樓會無人問津,要去庫存會相當困難,房住冇得炒的年代已到來,再想靠炒樓擊鼓傳花鬥走得快而暴富的時代已過去,不要再存幻想.而住建部也會大建保障房即公營房屋讓基層入住.財政部公佈今年頭8個月,土地收入在基數已極低情況再大跌28.6%,已是連續5個月下跌超過20%,4月負27.2%,5月負28.7%,6月負31.5%,7月負30.8%.士地收入已再不是國家的主要收入來源.香港未來的情況也應該相類似,只能靠金融加創新科技.