内房民營地產發展商可以收皮

 隨着一夜白頭的許家印被炒家後,舊個套野蠻式地產霸權掠水時代也正式劃上句號.之後近乎沒有預售這玩意,樓宇要起到封頂才可申請發售,而不是像過往拿下地皮隨便挖個坑圍個板就可收錢,將收到的錢又去圈地.現在收到的錢只能由一間銀行管理,發展商不能隨意把資金轉移去填另一個坑,要貨品做好才能賣才能收錢,對實際用家絕對是大好事,至少不怕會遇上爛尾樓,過去内房民企無論大間細間都是靠有十個煲但只有5個蓋的手法,根本就冇足夠財力去應付,爆煲是早晚的事.現在好了,該爆的提早自行引爆,現在有一個蓋就只能有一個煲,確保唔會爆煲,僥存的內房民企已好難有足夠財力去發展新項目,在死亡邊緣挣扎的更不要指望有人會救,就看自己造化,房地產市場將會由財務穩健,有國家背書的央企如華潤置地,中海外,保利,招商置地等大型央企主導.40年還款期也是好事,實際用家如20幾30歲的年青人也會提升入市意慾,雖然全期利息會俾多幾成,但每月供款就能俾少1千幾百,只要樓價不再狂升,1千幾百的供款差距就顯得十分重要,日本的例子可供參考,按揭年期已提升至50年,年齡也提高至80歲為上限,更有父債子償的條款,一樣有好多人借款買樓,7成更是30歲以下的年青人,畢竟租樓都要錢,租同供差唔多時,供40年就當簽下40年長租約.但東大的情況有點特别,00後的父祖輩如50,60,70後大都有供完的樓或全款買的樓在手,有多少套就無從估計,但呢班人終究會先行一步完成旅程,00後夫婦有4大長老或8大長老做堅強後盾,買唔買樓就沒有那麼迫切.