聯儲局主席表示商業地產風險會伴隨美國多年

 鮑威爾說商業地產風險會伴隨美國多年,而美國國内大部份銀行都會面對商業地產風險.之前美國已有多隻以商業地產作抵押而發出的三條A評級的債券不能如期支付全數債息.美國商場寫字樓物業好大機會已是供過於求,日後出現的黑天鵝會是商業地產爆煲,鮑蛇已出聲提醒,相信美國的銀行會作出措施預防,但借左出去的可能會收唔返,相信一大堆商業地產商會破産或消失,美國尚且如此,香港相關行業的前景之惡劣更加不敢想像,以商業樓宇收租為主,又以超高價盲搶地的發展商更加大檸樂,美國經濟都不是靠地產而起飛,全靠納指7雄撑起整個股市,靠的是人工智能,蕊片及其他高科技.香港現在才捨棄靠地產,改而緊跟國策轉搞高科技和優化金融市場,無疑是遲左人好多步,但遲到總好過冇到,都係個句,珍惜生命,遠離本港地產股,直至地產重新洗過牌,出現新秩序,令樓價回復合理水平,才可沾手.

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  1. Ray2024年7月9日 下午8:47

    北美商業地產早在疫情期間醞釀。
    一個例子，日前與加國朋友遠方閒聊，他說疫情至今幾年，他持有的一幢小型商業樓至今都租不出，這是疫前未有發生過的，又每年單就它的税項不菲，令他也感財務壓力。
    這是我們大家相識多年以來，第一次聽到，過往他的消費生活十分隨心。

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  2. 金戈鐵馬2024年7月9日 下午10:06

    以往很喜歡在怡東酒店嘆㗎啡或食自助餐,可惜置地幾年前决定拆左佢改建甲級商業和五層商場,明年次季開業,甲級商廈供應源源不絕,重有灣仔個3幢政府物業,入境處大樓已搬哂去將軍澳,稅務大樓相信好快都會搬,過往諗住可高價賣出,而家未必賣得好價錢,若賣得出,又有大量商業單位湧現,空置率會進一步惡化.

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