看山是山看水是水

 第一招只能賣現樓,不能預售樓花,發展商再不能像過往樓未起好,就拿出去賣,再去銀行借錢再起新的樓,妄圖1棟變2棟,2棟變4棟,但結果往往是資金鏈斷裂,出現爛尾樓,小業主白供幾年樓,樓都見唔到,還可能因同銀行借左錢要繼續履行合約一直供下去,過去幾年當局的主要工作就是保交樓,已見成效,現在開始根治制造禍害的源頭,民營地產商基本上已玩完,能生存下來的都只是陪跑,不能再左右樓市走勢,主動權已全落在央企手中,當樓成為消費品而不具升值屬性時,只有豪宅才有價值,東大有米的人十分多,稀有地段的樓不愁冇人買,就算唔升值,就像名牌包包般,有新款一樣搶住買,舊的包跌左價誰會理會,只是用過又享受過的消費品而已.但東大行的是社會主義,提倡共同富裕,經濟能力不足的基層佔多數,是不能不照顧的,於是會起更多的公營房屋,城中村老舊殘房子大翻新,改善環境,避免過多供應,而基層又可解决過往高昂的居住成本問題.第二招是新舊樓房都可做40年按揭,你想置業自用而非炒賣,唔會阻你更會幫你,40年樓奴是甚麼概念,就當你20零歳讀完書,出來工作數年,死慳死抵儲左少少錢,30歲上車,40年按揭,供完都70歲,父債子還,1層樓2代人供的情況不難會出現,上一代行左幾十年的美滿人生規劃恐怕要重寫,細個要好好讀書,將來考個好大學,再找份安穩的大公司好工,人工年年加,途中開始置業,最好有幾間在手,做到退休,現在此規劃已完全失效.第三招是禁止銀行向正常供緊樓的借款人call loan,就算已嚴重負資產都不能向其追收保證金,只要你肯還就是良好公民,不能落井下石.第四招是有還款能力困難的借款人可向銀行求助,如拖長來還,還息不還本之類,更講明現有存量客户當初做的按揭利率,若同市場現時的按揭利率有太多的差距,可向銀行提出調節至合理水平,不是輸打贏要,只是過往嬴得太多,以往6厘幾7厘人們都要借錢買樓,升到幾多厘都擋唔住,只因樓價只升不跌的信仰太過洗腦,如今貸款買樓只需3.1厘,存量客户供緊5厘幾或更高,肯繼續供又唔反抬但又怕破產的人一定要好好侍奉,祈求他們唔好輕言斷供,辛苦些,多做十年八年牛馬,忍一忍就會過去,美好的前景又會重現.

 在房價高位借貸買房的80後,能撑到現在的還有不少,而且多是負資產,只要肯還,銀行也不會輕言沒收強拍,以免造成大量壞賬,但借款人真的頂唔順還唔起點算,存量房試過減了一次息,少一厘半厘都是杯水車薪,再加上國家白紙黑字已把房子定性為大宗耐用性消費品,已不再有金融属性,想靠炒樓致富已近乎痴心妄想,米多的就可當作高級消費品,就如買輛豪車一落地就馬上折舊跌價般,只是消費品而不是會創造財富的東西,至於在錯誤時空上左車的人點算,總不能置諸不理唔理佢哋,於是當局容許銀行為存量客户提供長至40年的貸款年期,過往是30年,只要你有還款的决心但能力窄窄地,攤長多10年來還,每月供款會少好多,銀行不但可減少壞賬,更可收多更多的貸款利息.此例一出,壞賬率本已極低的4大内銀,將來的壞賬率會更低.而中國居民的銀行存款一直在上升,已去到173萬億人仔,而且有幾十萬億的長年期定存即將到期,過往長年期定存有3至4厘,過去家庭的資產大部份都放在房地產和銀行存款上,現在蓄水池已經變左,房地產已是被遣棄,現在只集中去庫存並避免爆破就可以,至於銀行存款,利息已近乎是全球最低,1年定期1厘都冇,樓又冇人炒同敢炒,甘多存款的出路只能是股權同各類金融產品.

 8月22至8月25日,人民日報連續4天刊登署名為鐘才文的4篇文章.鐘才文何許人也,他不是一個人,他是中央財經委員會的傳聲筒,發文章代表中財委員會的觀點和中央想個市點行.钟才文連埋今次一共蒲左3次頭,相信各大基金主理人,各路資金掌控人,一定已把這4編文章熟讀並尋找當中想發送的訊息.第一次鐘才文出現在人民日報是在2005年1月底,當時佢連續8天發文章,大環境是大A跌到2900點,文章講物因我當時入世未深唔清楚當中訊號,出完文章後幾天,個市更跌多幾百點,跌到谷底,之後國家出招出組合拳令到大A止跌回升.第二次是25年9月底,當時大A已升左好多,但都是3800點,一連五天五篇文章都係講高科技同新質生產力是如何重要,出完文章後不久大A就創10年新高升穿3900點,國慶過後升勢如虹,特别是創業版同科創版股份,升到飛天,文章已幾乎講到明想真科技股升,信就嬴到開巷,唔信邪重堅持去買平台經濟股,白酒股就有排坐艇,不知何時解套,ATMX也是由去年10月由高位開始不停下跌跌唔停.今次8月呢4篇文章想帶出甚麼訊號,我自問不是磚家,唔敢亂估.大環境是大A有較深的回調,跌到3800點,而25號更是成交缩量至1.8萬億,資金在觀望,文章出完後大A就輕微上升升番上3900點樓上,根據其他專家高人所描述,帶出的訊息是大家不要慌,東大基本面非常好,有靭性,外面點亂都影響唔到東大,而10月份的5中全會將會有明確的方向指引,大概是現在入定平貨快人一步等之後大升食胡之類.而我覺得既是高人又是大壞蛋的大摩,近日巧合地出報告說係時候撤出港股獲利,轉投大A揾大錢,話大A上升潛力高過港股好多.信不信由你,但大A成5千幾隻股份,再加上本地老散唔係隻隻都買到,買中隻ST股搞到最後要退市的就喊都無謂,最佳方法就是趁低買各種指數ETF,科創版,創業版,上證50,沪深300,有槓桿,冇槓桿的任你揀,只要堅信大A在國慶後會大升,買番多少看吓門口都冇壞=

 去年尾用左1300多億向母公司購入資產,其中400億用向母公司發13.63億新A股代替,價格28個幾人仔,其餘以現金支付.成果在今年顯現,半年盈利287.15億人仔,増長4.1%,中期息0.98元人仔,同去年一樣,但發行股數多左,其實是加左派息,盈利287億,拿出212億來派息,對於長期持有的小股東绝對是收息神器,現價才買只有4厘幾5厘,高過長江電力,同4大内銀差不多,想買都要等股價大幅回落時才有較大回報.

 939建行派息最慷慨,由0.185人仔加到0.201人仔,還沒計年内人仔升值,中行派息只是維持還輕微下跌到小數位後面,年内人仔升左7%,兑回港紙一樣比上年為高,但佢個仔中银香港盈利升幅更勁增加7.13%,除左同過往季息一樣派0.29港元,今次還加派特别股息0.2388港元.除了工中建農4大行業績好外,交行,郵儲行的盈利升幅也類近.,已長期持有內銀的朋友,過去不管你是在甚麼位買入,一樣在替你取得相當不錯的回報,只是多與少的分别.

前日大A一拖成交億幾元人仔就漲停,小股東大減11%,得番2萬人 ,根本不是炒股冇韭菜俾人割,呢2日成交多番少少,昨天跌1個價位,今天先跌後升,看個款又想在下周拉升,H股38都應該下跌無望,而家甘高才買上升水位又不高,又要搵過另外一隻波幅夠多的股來代替佢频繁做T.