看山是山看水是水

 半年收入1503億,增加8倍多,轉虧為盈,盈利776億,目前3萬億以上市值一點也不貴,再加上已宣佈LPPDR6存儲蕊片已經量產,小米稍後出的18fold摺機就是使用這種內存,產品唔憂賣之外,還主動出擊,控告美國國防部胡說八道,你老屈抹黑,搞制裁,從前只是啞忍,現在則是打回去,翻枱,反制栽,看誰怕誰.另一隻内存Nand股長存控股,即長江存儲會接力上市,其盈利能力更勝長鑫,市值隨時高過長鑫.至於機器人龍頭宇樹科技,首天上市已狂升6倍,市值升到6千億,但其半年盈利只有3億,升甘多完全不合理,因此股價已由1100蚊腰斬一半得番5百幾蚊,官媒在上市前已提醒要小心泡沫,難怪王興興在上市答謝宴上沒有笑容目無表情,而基石投資者如紅X資本及其他一衆天使投資者老板,則在台下大呼王總好野,王總勁,是大家要學習的典範,實情是已賺到盤滿砵滿,忍唔住要歌頌一番.

 857半年收入1.53萬億,增長5.34%,盈利1039.34億,增長22.03%,由於體積大過中海油好多,毛利率自然冇883甘高,一個在陸上稱王,另一個是海上霸王,不存在競爭或内卷的問题.中期息則由去年的每股0.22人仔,加到今年的0.26元人仔,由於賺多左,今年派息比率減到46%,但金額多左16點幾巴仙.十大股東仍是國家隊天下,國新增持,中證金融則减持,只是互相調動輪換,中移動25年中同中石油互相送予對方股票,中石油送左5.41億A股給中移動成令其成為中石油十大股東後,持股一直冇變,冇散水獲利坐响度收息.同樣中移動也同樣在去年贈送4198萬股中移動A股給中石油.

 隨着一夜白頭的許家印被炒家後,舊個套野蠻式地產霸權掠水時代也正式劃上句號.之後近乎沒有預售這玩意,樓宇要起到封頂才可申請發售,而不是像過往拿下地皮隨便挖個坑圍個板就可收錢,將收到的錢又去圈地.現在收到的錢只能由一間銀行管理,發展商不能隨意把資金轉移去填另一個坑,要貨品做好才能賣才能收錢,對實際用家絕對是大好事,至少不怕會遇上爛尾樓,過去内房民企無論大間細間都是靠有十個煲但只有5個蓋的手法,根本就冇足夠財力去應付,爆煲是早晚的事.現在好了,該爆的提早自行引爆,現在有一個蓋就只能有一個煲,確保唔會爆煲,僥存的內房民企已好難有足夠財力去發展新項目,在死亡邊緣挣扎的更不要指望有人會救,就看自己造化,房地產市場將會由財務穩健,有國家背書的央企如華潤置地,中海外,保利,招商置地等大型央企主導.40年還款期也是好事,實際用家如20幾30歲的年青人也會提升入市意慾,雖然全期利息會俾多幾成,但每月供款就能俾少1千幾百,只要樓價不再狂升,1千幾百的供款差距就顯得十分重要,日本的例子可供參考,按揭年期已提升至50年,年齡也提高至80歲為上限,更有父債子償的條款,一樣有好多人借款買樓,7成更是30歲以下的年青人,畢竟租樓都要錢,租同供差唔多時,供40年就當簽下40年長租約.但東大的情況有點特别,00後的父祖輩如50,60,70後大都有供完的樓或全款買的樓在手,有多少套就無從估計,但呢班人終究會先行一步完成旅程,00後夫婦有4大長老或8大長老做堅強後盾,買唔買樓就沒有那麼迫切.

1間叫星宇股份的常州市内地民企,已在大A上市多年,專做汽車車頭燈的,一年做百幾億生意,盈利十幾億的公司,已再次遽表來港上市,今年1月第一次失敗,半年期滿,7月再遽表重新申請.而在今年夏季到各名牌大學招聘了4百幾個畢業生,而且大部份是碩士生,提供技術崗.,管理實習生崗位,入職後以了解公司運作為由,全部被調去車間打螺絲流水作業式出賣勞力生產制品,1個月後,該公司就以公司沒有合適崗位為由,勸退該批畢業生,本來事件不大,補足賠償就了事,但此公司又提出2選1方案,可以唔炒留低但要去工場打螺絲,拿打螺絲的人工,居然有幾百人肯捱唔怕蝕底留下.離職的107個畢業生上錯賊船之餘又失去進入其他公司的機會,更不甘受辱,利用自媒體的威力,大肆揭露事件,令事件發酵,又去信港交所,及歐盟,因公司有相當部份產品輸往歐盟,舉報該公司的所作作為,事件搞大左,加上官方介入調查,定性性質惡劣嚴重違法,HR主管被拘留,公司女老板不得不出來向公衆道歉,並向受影響畢業生給予1.5萬元作生活補償.但事情並沒結束,德國奔馳車廠已表態關注,表示此事已觸碰到奔馳的選取合作伙伴的底線.往港上市也可能泡湯,更有大量舊員工發聲在網上揭露資方一向橫行霸道欺壓員工,似乎老板道歉都沒用,而常州市其他企業紛紛伸出援手,吸納離職的畢業生.而星宇股價在事件發生後,已經連續下跌多天,不停創年內新低,且由年内高位腰斬了1半.現在的年代,學歷已快速眨值,藍領的工作會比白領更穩陣更長久,白領中產只會越來越少甚至消失,沒有職業技能,哪怕你是名校碩士博士,不放下身段,都會失業.

 第一招只能賣現樓,不能預售樓花,發展商再不能像過往樓未起好,就拿出去賣,再去銀行借錢再起新的樓,妄圖1棟變2棟,2棟變4棟,但結果往往是資金鏈斷裂,出現爛尾樓,小業主白供幾年樓,樓都見唔到,還可能因同銀行借左錢要繼續履行合約一直供下去,過去幾年當局的主要工作就是保交樓,已見成效,現在開始根治制造禍害的源頭,民營地產商基本上已玩完,能生存下來的都只是陪跑,不能再左右樓市走勢,主動權已全落在央企手中,當樓成為消費品而不具升值屬性時,只有豪宅才有價值,東大有米的人十分多,稀有地段的樓不愁冇人買,就算唔升值,就像名牌包包般,有新款一樣搶住買,舊的包跌左價誰會理會,只是用過又享受過的消費品而已.但東大行的是社會主義,提倡共同富裕,經濟能力不足的基層佔多數,是不能不照顧的,於是會起更多的公營房屋,城中村老舊殘房子大翻新,改善環境,避免過多供應,而基層又可解决過往高昂的居住成本問題.第二招是新舊樓房都可做40年按揭,你想置業自用而非炒賣,唔會阻你更會幫你,40年樓奴是甚麼概念,就當你20零歳讀完書,出來工作數年,死慳死抵儲左少少錢,30歲上車,40年按揭,供完都70歲,父債子還,1層樓2代人供的情況不難會出現,上一代行左幾十年的美滿人生規劃恐怕要重寫,細個要好好讀書,將來考個好大學,再找份安穩的大公司好工,人工年年加,途中開始置業,最好有幾間在手,做到退休,現在此規劃已完全失效.第三招是禁止銀行向正常供緊樓的借款人call loan,就算已嚴重負資產都不能向其追收保證金,只要你肯還就是良好公民,不能落井下石.第四招是有還款能力困難的借款人可向銀行求助,如拖長來還,還息不還本之類,更講明現有存量客户當初做的按揭利率,若同市場現時的按揭利率有太多的差距,可向銀行提出調節至合理水平,不是輸打贏要,只是過往嬴得太多,以往6厘幾7厘人們都要借錢買樓,升到幾多厘都擋唔住,只因樓價只升不跌的信仰太過洗腦,如今貸款買樓只需3.1厘,存量客户供緊5厘幾或更高,肯繼續供又唔反抬但又怕破產的人一定要好好侍奉,祈求他們唔好輕言斷供,辛苦些,多做十年八年牛馬,忍一忍就會過去,美好的前景又會重現.

 在房價高位借貸買房的80後,能撑到現在的還有不少,而且多是負資產,只要肯還,銀行也不會輕言沒收強拍,以免造成大量壞賬,但借款人真的頂唔順還唔起點算,存量房試過減了一次息,少一厘半厘都是杯水車薪,再加上國家白紙黑字已把房子定性為大宗耐用性消費品,已不再有金融属性,想靠炒樓致富已近乎痴心妄想,米多的就可當作高級消費品,就如買輛豪車一落地就馬上折舊跌價般,只是消費品而不是會創造財富的東西,至於在錯誤時空上左車的人點算,總不能置諸不理唔理佢哋,於是當局容許銀行為存量客户提供長至40年的貸款年期,過往是30年,只要你有還款的决心但能力窄窄地,攤長多10年來還,每月供款會少好多,銀行不但可減少壞賬,更可收多更多的貸款利息.此例一出,壞賬率本已極低的4大内銀,將來的壞賬率會更低.而中國居民的銀行存款一直在上升,已去到173萬億人仔,而且有幾十萬億的長年期定存即將到期,過往長年期定存有3至4厘,過去家庭的資產大部份都放在房地產和銀行存款上,現在蓄水池已經變左,房地產已是被遣棄,現在只集中去庫存並避免爆破就可以,至於銀行存款,利息已近乎是全球最低,1年定期1厘都冇,樓又冇人炒同敢炒,甘多存款的出路只能是股權同各類金融產品.