看山是山看水是水

 由於變相不能預售,今年起的新樓也没必要急於放售,賣左都收唔到錢,要起好等到27或28年,買家先開始要供款,銀行先會放水發放貸款,欠財力的發展商冇現金回籠,冇能力再大肆買地起樓,只能集中起少量新樓盤,起好先至要錢回籠,所以首當其衝的是發展商的銷售團隊,2至3年先有正式產品落地才可收錢,建築期間冇可能白養呢班人,於是828一出,深圳大量地產商馬上團滅銷售部節省成本,而深圳的優樓二手成交大增,新樓供應量預期大減,用家是最大得益者,將來的新樓一定唔會爛尾,而質量一定會較好,而等唔切的剛需用家就只能一窩蜂去買位置的優質的存量房,消化完又會歸於平靜,而重災區的惠州,中山,東莞的大量存量房只會越來越難賣得出,價格只會越來越低,惠州的樓價跌到得幾百蚊呎,早幾年千幾2千蚊呎水左唔少人包括港澳同胞買入,樓價只是深圳的幾分一,千幾呎樓百幾2百萬有交易,但供應量無限,幾百幢3.40層高的樓宇任你買,又洗腦式推銷甚麼深圳搵錢中山使,他日深中通道落成,半小時直達深圳等,同香港揾錢深圳使道理一樣,但港人買深圳樓去香港返工的不多,租深圳樓去香港返工會較多,更多的是逢放假就去深圳使錢消费.

 內地指的中產不是真的好富有,只是有1份高薪的工作,年薪有好幾十萬,如在科技大廠做了十年八載的之後晉升管理層,多是80後,覺得已跨越基層,要活成像中產的模樣.三件套第一件是以高槓桿買貴樓,收入一大部份用來供樓,但樓價一旦下跌,變成負資產,就失去現金流動性,想賣都要再抬錢去補差價才夠還欠銀行的錢,只能供死會一路供落去買左樓難免要買番架豪車,好幾十萬走唔甩,全款或月供一樣是一落地就眨值,都是負債,還有個個月都要交的停車場費,充電費燃料費,房貸車貸已佔人工一大截,第二件套是單一收入來源,收入全靠丈夫的高薪支撑中產生活,太太不工作留在家中照顧孩子.第三件套是望子成龍,入讀國際學校,再加各種收費高昂的補習班,興趣班,有齊呢3件套,人工高都幾乎是僅夠日常開支,袋裡根本沒多少現金.一旦遇上栽員潮,相對高薪的中層會首當其衝成為目標,加上年紀已奔4,不再年青,想搵番相同高薪的工作已不大可能,身上全是一張張應付賬單,返貧的機會也隨之大增.香港的中產白领的景況可能會更惡劣,高薪的中層最危險,若過慣所謂有體面的中產生活,但其實褲兜只有幾十蚊,每月都要靠碌卡先搞得掂大有人在,一旦遇上收入大減,一時間都好難轉型.

 昨晚老美公佈的8月份新增非農職位大增至16.2萬個,預期5.5萬個,上月是負2萬3個,但現在又修正為正2.1萬個,隨時話改就改.在公佈前有投票權的聯儲局理事出來放鴿,暗示通賬並不太嚴重,市場馬上覺得9月份加息機會大減,股市馬上急升,到昨晚非農就業數字一出,市場資金情緒急轉,9月份加息的預期又大增至6成以上,前日大升的美股,黃金價格也急跌,美債息也升番,打回原型,而老美近年數據的公信力大減,甚麼就業率都可追朔重寫,今次16.2萬個新增非農職位,下次公佈可因政策需要而修定上次數字,由正變做負都重得,就像一個大賭場,賭仔重注哪一邊就開對面,要是做大槓杆的死左都唔知點解會死,同樣地也不要無腦地信哂美股必大爆破必死而走去沽空美股,美股一樣未死但沽空美股的一定已提早死左.

 新增入的最受內地老散關注的是百度,其餘大部份都是創新藥,機器人,人工智能硬件相關股份,如哈爾濱電氣,鷹普精密,津上機床等.被剔走的15隻包括曾經是所謂的高息股如日清食只,JS環球生活.

 沙地要搞阿拉伯語中東大模型,光有錢都沒用,當今世上只有東大的大模型最具性價比又唔會收收埋埋,看中佢也是理所當然,100號仔已升足1個月,股價也由被錯殺的低位升左1倍,當然北水的資金至為重要,源源不絕的大水喉係甘射過來,大把安全時間俾人跟上車食肉,現在升左1倍才上車,唔係話佢已升完唔會再升,但也可能已是短期高位,要有在不怕高位被套的準備.

 想起上個月國家金融總局批準國家隊長城資產管理可增持939至5%,原只有2%,加多3%講緊係幾十億股,最怕就是散户惜貨唔肯沽搞到冇平貨買,為左儘早完成任務,創歷史新高都照買.中行就由中人壽負責,追住來買,唔知買夠未.