看山是山看水是水

在今天國新辦的記招上,住建部負責人正式宣佈中國房地產市場已正式進入存量房時代,供需關係出現重大變化.理據是2020年二手樓只佔全年成交27%,25年增至46%,26年頭8個月更已達52%,再加上推行現貨現賣的政策,不再賣樓花,新樓供應會更少.存量房時代可以理解成房子已起夠,供過於求,庫存賣唔出,已再不是缺新樓落成,亂起新樓的年代已過去,現在的任務是如何把已起好的房屋用好,管好,住好,因此住建部會進行大規模城市樓宇更新行動,如新增電梯,搞好基礎配套.大量存量房存在,現在是讓還未置業人仕最好的時代,樓價不會狂升,政策又友善,息口又低,當然人口流向增加同產業流向集中的城市會有剛需,如北上廣深和一些頭部城市,這些城市二手成交一早已佔7至8成,相反人口不斷流失的三四五線城市的二手樓會無人問津,要去庫存會相當困難,房住冇得炒的年代已到來,再想靠炒樓擊鼓傳花鬥走得快而暴富的時代已過去,不要再存幻想.而住建部也會大建保障房即公營房屋讓基層入住.財政部公佈今年頭8個月,土地收入在基數已極低情況再大跌28.6%,已是連續5個月下跌超過20%,4月負27.2%,5月負28.7%,6月負31.5%,7月負30.8%.士地收入已再不是國家的主要收入來源.香港未來的情況也應該相類似,只能靠金融加創新科技.

 彭博報導,7月份全世界持有的美債較6月份減少504億美元,餘額9.25億美元.創去年10月以來新低.7月份沽得最多的是法國同加拿大,法國減左415億美元,結存3484億.加拿大減持333億,結餘4268億,難怪侵侵甘憎卡尼,要大增加拿大關稅又反對歐盟想收加拿大入群組.至於最大債主日本,較6月份减持少左,7月份只减左128億,結餘1.1萬億,難怪貝森特迫日本加息,説只要日圓不再大幅眨值,就不需再沽美債去救日圓,至於中國,7月份再減多154億,只剩下6180億.唯一大手增持的是英國,7月份轉沽為買,增持584億,結餘9983億接近萬億,英國自脫歐後已窮到叮噹響,首相換到快過走馬燈,買多d美債以防一旦冇錢開飯都可以沽美債頂住.

呢隻派息王,今天除淨,今天買已收唔到息,現價買入還有10厘息樓上,過去2次派息已派左2.9港元,收息都收到傻,持貨成本越來越低,好快又會做到免費持 有,此股市值38億,PB得0.5幾,每個月都會公佈每股的資產淨值,即是手持股份值幾多錢,過去2個月都是每股39元,3個月前是40元.今天股價24個幾.同地產股唔同,地產股揸住堆磚頭,想賣要頗長時間又未必揾到接盤俠接貨,想套現都難,PB幾甘平都是假的,只靠每年物業的公允值來調控同化妝靚份年報.呢隻揸股票的基金市值不大轉身又快,㩒幾吓就可止賺止蝕,一半以上揸收息股招行收息,3至4成揸國家最想造大造強的高新科技股同没上市的獨角獸,升左好多的又可逐步減持,未大升或蝕緊的就繼續等運到,月之暗面上市圈錢是早晚的事,133揸住5%以上招商中國市值的月之暗面,應該是用地底泥價錢買的,月之暗面上市後,帳面隨時賺個10億8億,沽一半都有幾億落袋,拿部份出來派息都會派息派到傻.

 只講未來5年有19.6萬個公營房屋供應,輪候期也會大為縮短,另外相關的只提及有新生嬰兒買樓可交少些印花稅而已,至於私樓供應量,目前樓價是否合理,全不是要優先處理的事.一切交由市場决定,只要能穩住基層,解决到基層的住屋需要,已是大功一件.新界西北有大量土地可開發,又鄰近深圳,3個高新科學園區,3個大學城,全部會在新界西北落成,往深圳的交通基建極其完善方便,兩地人員往來完全冇問題,未來香港的經濟命脈,人口會大量流向新界西北,到時住在深圳到香港返工返學會快過由港鳥或九龍市區到北都.

香港已成全球出生率最低的地方,今次第一個五年規劃全是金融加科技,融入大灣區,配合國家政策.香港沒有生產資源,房地產舊個套也不能再玩下去,能發圍的只能是培養人才,不管是本地或外地的,於是在北部狂起3個大學城,培養人才,對接科技產業,目的是令所學知識同技能能在市場兑現成盈利,未來成功的大學只會越來越像職業導向的學校,這也是世界大勢所趨.2周前,香港大學透過私募圈左5億港元,年初同年中更2次發行債券同票據共集資10億美元,應該都是用來在洪水橋大學城同稍後發展的另外2個大學城落户插旗,先飲頭啖湯,若做出成績同名氣,更加好.但唔生B,何來本地人才,於是生一個B俾2萬繼續,之後每生多一個俾3萬,生B前一年或生B後2年內買樓,印花稅最多可減2萬,買居屋,按揭可造95%,要人買樓生B,樓價不可能也不容許天甘高,最好白菜價當交租,人人負擔得起,做到房住不炒.

越來越多案例已被確認,如一名中國公民, 多年前已在港工作,更拿埋香港永久居民身分證,一年在内地逗留的日子也不超過183天,期間更在中港兩地同時置業,更有投資股票,又有交MPF,又在港交稅,以為自已已非中國稅務公民,內地的租金及其他收入應該不用交税,但原來最新的說法是,但凡是中國境內利用内地資源揾到錢,又有家人在内地生活,一樣要交稅及被罸每天萬分之五的滯立金,哪管你有幾本外國護照或外地居留權和國籍,當然主要目標是好有錢的富人,其他高級打工仔唔一定會專門招呼.好有錢的過往大都是透過海外離岸信託把資產遷離東大逃稅,但呢一招今年已被新例封死,所有離岸信託產生的盈利都要交20%税,追溯至2023年.就算冇兑現留在信託内都要交.連長期看好海底撈的大摩都認為上周海底撈老板娘舒萍透過離岸信託以折讓價沽出2.59億股套現27.5億的事件與被追税有關,海底撈2公婆是新加坡國籍,但收入主要來自内地,而23至25年,海底撈家族一共收左23.8億股息,之前以為唔駛交稅,現在被追番過往欠交的税和罸款,就沽出小部份股份應付,但家族仍是持有4成幾的大股東.